生活小区

1、业主委员会：

  生活小区自治组织，维护业主权益 。

2、生活小区业主：

 可以积极发表意见，提出改善建议。

业主委员会

根据网络信息整理

提供业主维权参考

1、民法典第277规定

  业主可以设立业主大会

  选举业主委员会，

  业委会是生活小区自治组织，

  物业管理第10条规定：街道办或社区

不能参选或决定业委会主任人选。

  街道办、社区只是行政指导和协助。

  社区没有行政权利。

  社区不指定侯选人，可以推荐。

  由业主推荐或自荐。

2、生活小区成立业委会过程

  20%业主签名（姓名、手机号）

  住建部或街道有业主清册，

  可以核实业主房产证。

  组织业主成立筹备组，

  告知社区或街道办，

  召开业主大会，业主参与表决，

  筹备组成员可以参选业委会。

  社区或街道办指导和协助，

  街道应该办备案。

广东高院发布：

  业主委员会的主体资格，

  不受居委会备案影响。

3、社区不插手业委会工作。

  物业管理17条规定

  街道办和社区不能随便干预业委会。

  如果业委会成员不称职。

  物业管理19条规定

  召开业主大会进行罢免和重新选举。

  经济犯罪向公安举报，

  违纪向纪委举报，

  民事向法院起诉。

4、选举业委会和更换业委成员

  物业管理11条规定

  选举业委会和更换业委成员，

  由业主决定，社区无权干涉。

  如果社区或街道办不受理，

  可以向上一级政府申请行政复议。

  复议结果不满意向法院行政诉讼。

5、业委会工作职责

 查账和管理：

核对物业费、小区公共收益、

百万以上的维修基金。

  业委会成员分工、

业主大会议事规则、业主公约。

6、业委会公章

  要妥善保管好业委会公章，

保管不好就会

使百万以上的维修基金被不合理挪用。

7、招聘物业公司

  民法典第278规定

  招聘物业公司由业主共同决定，

三分之二业主投票表决。

  街道办、社区只是行政指导和协助。

  遭遇不当干预，

  通过行政复议和行政诉讼，

维护业主自治权。