佛山生活小区

物业费

根据网络信息整理

提供业主维权参考

1、物业费定价

  省市物价部门、住建部管理。

  2025年当地物价局公布的物业收费标准

  二级物业收费标准每平方 0.75元，

2、小区基础条件：

  封闭小区

  物业管理服务用房不少于

小区住宅总建筑面积千分之三。

  绿化率35%以上。

  绿化休闲活动中心场地1000平方以上。

  固定活动馆所200平方以上。

  专用固定停车们每三户有一个。

  楼房对讲系统、监控、电子巡更。

  固定体育活动场馆。

3、公滩面积管理费

  物业公司只收取公滩面积物业费，

  不收取住房套内面积物业费。

4、物业管理费项目

  物业公司只能收取物业管理费。

不能收取电梯费、照明费、垃圾处理费。

5、空房物业费

  根据物业管理条例新规定，

可找房管局处理。

  空置房一个月以上，缴纳50%的物业费。

  因为没有得到物业公司相应服务。

 5.1、申请空置房减免物业费

 5.2、查找信息路径：

当地政府官网＞信息公开＞房管局

 5.3、向物业公司提交书面申请，

减免物业费。

 5.4、跟物业公司沟通确认。

6、物业服务不达标

  物业服务不达标应该打折物业费。

  拨打123 58 举报物业公司乱收费。

  违约金问题：不是拖欠物业费，

而是要求物业公司改进服务，解决问题。

  被告物业费 标的总额 有异议。

  物业服务不达标

应该按打折的物业费计算 标的总额。

7、缓交物业费原因

  物业服务不达标、

  一楼架空层不能正常使用、

  小区花园不能进、

  小区安全管理失职（电单车、电池失）

  垃圾处理不及时。

8、违约金计算方式

  行驶抗辨权，

  不是违约不支付物业费。

9、物业费追交诉讼时效为三年。