佛山生活小区

物业费

根据网络信息整理

提供业主维权参考

1、物业费定价

  省市物价部门、住建部管理。

  2025年当地物价局公布的物业收费标准

  二级物业收费标准每平方 0.75元。

 1.1、根据物业公司与开发商

签订的前期合同，确定物业费价格。

 1.2、通过网上或实地查找信息

网上办理：查找信息路径

当地政府官网＞信息公开＞住建局＞

申请信息公开。

实地办理：住建局办公室申请信息公开

 1.3、提供相关资料：

小区全名：浅水家园（卓越浅水湾）

小区位置：

佛山市禅城区魁奇二路32号一座

开发商：

佛山市胜华琦悦城房地产开发有限公司

禅城区跃进路110号二层

李志全 0755-8291 2388

购房人身份证、购房合同、不动产证

 1.3、对比物业费及公共收益

物业公司与开发商签的合同

物业公司与个人签的协议

发现问题向住建局市场监管部门举报。

 1.4、向物业公司提交书面申请，

减免物业费。跟物业公司沟通确认。

2、小区基础条件：

  封闭小区

  物业管理服务用房不少于

小区住宅总建筑面积千分之三。

  绿化率35%以上。

  绿化休闲活动中心场地1000平方以上。

  固定活动馆所200平方以上。

  专用固定停车们每三户有一个。

  楼房对讲系统、监控、电子巡更。

  固定体育活动场馆。

3、公滩面积管理费

  物业公司只收取公滩面积物业费，

  不收取住房套内面积物业费。

4、物业管理费项目

  物业公司只能收取物业管理费。

不能收取电梯费、照明费、垃圾处理费。

5、空置房物业费

  根据民法典第494条

物业服务收费管理办法第15条

  通过佛山住建部查询

物业管理条例第37条。

可找房建局处理。

  空置房三个月以上，

减免50%缴纳物业费。

提供水电表未用水电记录。

  因为没有得到物业公司相应服务。

 5.1、申请空置房减免物业费

 5.2、查找信息路径：

当地政府官网＞信息公开＞房建局

 5.3、向物业公司提交书面申请，

减免物业费。

 5.4、跟物业公司沟通确认。

6、物业服务不达标

  物业服务不达标应该打折物业费。

  拨打123 58 举报物业公司乱收费。

  违约金问题：不是拖欠物业费，

而是要求物业公司改进服务，解决问题。

  被告物业费 标的总额 有异议。

  物业服务不达标

应该按打折的物业费计算 标的总额。

7、缓交物业费原因

  物业服务不达标、

  一楼架空层不能正常使用、

  小区花园不能进、

  小区安全管理失职（电单车、电池失）

  垃圾处理不及时。

8、违约金计算方式

  行驶抗辨权，

  不是违约不支付物业费。

9、物业费追交诉讼时效为三年。