佛山生活小区

物业费

根据网络信息整理

提供业主维权参考

1、物业费定价

  省市物价部门、住建部管理。

  2025年当地物价局公布的物业收费标准

  二级物业收费标准每平方 0.75元。

 1.1、根据物业公司与开发商

签订的前期合同，确定物业费价格。

 1.2、通过网上或实地查找信息

网上办理：查找信息路径

当地政府官网＞信息公开＞住建局＞

申请信息公开。

实地办理：住建局办公室申请信息公开

 1.3、提供相关资料：

小区全名：浅水家园（卓越浅水湾）

小区位置：

佛山市禅城区魁奇二路32号一座

开发商：

佛山市胜华琦悦城房地产开发有限公司

禅城区跃进路110号二层

李志全 0755-8291 2388

购房人身份证、购房合同、不动产证

 1.3、对比物业费及公共收益

物业公司与开发商签的合同

物业公司与个人签的协议

发现问题向住建局市场监管部门举报。

 1.4、向物业公司提交书面申请，

减免物业费。跟物业公司沟通确认。

2、小区基础条件：

  封闭小区

  物业管理服务用房不少于

小区住宅总建筑面积千分之三。

  绿化率35%以上。

  绿化休闲活动中心场地1000平方以上。

  固定活动馆所200平方以上。

  专用固定停车们每三户有一个。

  楼房对讲系统、监控、电子巡更。

  固定体育活动场馆。

3、公滩面积管理费

  物业公司只收取公滩面积物业费，

  不收取住房套内面积物业费。

4、物业管理费项目

  物业公司只能收取物业管理费。

不能收取电梯费、照明费、垃圾处理费。

5、空置房物业费

  根据民法典第494条

物业服务收费管理办法第15条

  通过佛山住建部查询

物业管理条例第37条。

可找房建局处理。

  空置房三个月以上，

减免50%缴纳物业费。

提供水电表未用水电记录。

  因为没有得到物业公司相应服务。

 5.1、申请空置房减免物业费

 5.2、查找信息路径：

当地政府官网＞信息公开＞房建局

 5.3、向物业公司提交书面申请，

减免物业费。

 5.4、跟物业公司沟通确认。

6、物业服务不达标

  物业服务不达标应该打折物业费。

  拨打123 58 举报物业公司乱收费。

  违约金问题：不是拖欠物业费，

而是要求物业公司改进服务，解决问题。

  被告物业费 标的总额 有异议。

  物业服务不达标

应该按打折的物业费计算 标的总额。

7、缓交物业费原因

  物业服务不达标、

  一楼架空层不能正常使用、

  小区花园不能进、

  小区安全管理失职（电单车、电池失）

  垃圾处理不及时。

8、违约金计算方式

  行驶抗辨权，

  不是违约不支付物业费。

9、物业费追交诉讼时效为三年。

物业费催缴回函

根据民法典944条第一款规定

要求物业公司提供资料

1、物业服务合同备案登记证明。

2、物业费构成明细及计价标准。

3、实际履约项目核验清单。

4、公共收益收支审计报告

及公共部位经营收益凭证。

5、专项维修基金的使用明细。

  物业在回函之日起七个工作日

提供上述资料原件加盖公章的复印件。

并注明原件核实后可取回，

同时表明确认收费依据合法，

服务标准达标会依约交费。