买房卖房走流程

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买房卖房走流程

1、房产状况
位置、南向、面积、楼层、花园

2、查验房产证

手机扫房产证二维码

无抵押贷款、无查封、

未设居住权、未挂户口

房产证日期、共有人授权出售委托书

权利性质：出让地可正常交易

划拨地要交土地出证金

附记：继承税费卖方出

3、不动产中心办理买房

出示证件：

身份证、户口本、婚姻证明、离婚协议

签订买卖合同

合同网签备案

4、房产评估

资金监管窗口转入房款

5、房产交税过户

银行卡交税

买方交契税办房产证

卖方个人所得税

不满5年：总价 1% 或差额 20%

卖方增值税满2年：免征

不满2年：成效价 3%

买方交契税：

二套面积小于140平方：总价 1%

6、房产实际过户

物业费、水电、维修基金

7、买房退回契税款
7.1、行政服务中心住房保障窗口
领取购房契税补助申请表。

7.2、提供身份证、银行卡复印件、

商品房网签备案信息查询表。

7.3、提供契税发票、不动产权证。
8、买二手房合同加上

此房无债务、无抵押、
无户口、未设居住权。
若违约解除合同、赔偿损失。

8.1、卖方一切债务与此房屋无关，
若房屋出现查封抵押视为卖方违约。

8.2、卖方需在过户7天内，
把户口迁走，
若卖方没有按时迁出，
买方有权解除合同。

8.3、卖方承诺该房未设居住权，
若有居住权，
卖方需承担买方一切损失。

8.4、若卖方没有按合同约定履行，
买方有权要求卖方赔偿损失。

8.5、购房五大票据
购房合同、契税发票、
全款发票、维修基金发票

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9、住房买卖手续
9.1、定金收据、首付收据
9.2、备案合同、备案登记表
9.3、不动产登记证明
9.4、维修基金收据、借款合同
9.5、全款发票、契税发票
9.6、不动产证
9.7、住宅质量保证书、住宅使用说明书
9.8、住房买卖费用：买卖各方支付