微信相册
买房卖房走流程
| 1、禅城区二手买卖非住宅具体流程 1.1、网签合同(佛山房产信息网) 1.2、填写办税申报表及办税鉴定表 1.3、到B 厅填写不动产登记申请表 1.4、提供契税单、发票(若有，原件及复印件) 1.5、交易过户、交税(A厅咨询台取号) 买卖双方需本人到场办理(如无法到场需办理公证委托)， 带身份证明、产权证(不动产权证或房产证和土地证)原件。
2.1、房产状况 位置、南向、面积、楼层、花园 2.2、产调 查验房产证 手机扫房产证二维码 无抵押贷款、无查封、未设居住权、未挂户口 房产证日期、共有人授权出售委托书 权利性质：出让地可正常交易、划拨地要交土地出证金 附记：继承税费卖方出 2.3、不动产中心办理买房 出示证件： 身份证、户口本、婚姻证明、离婚协议 签订买卖合同、合同网签备案 2.4、房产评估 资金监管窗口转入房款 2.5、房产交税过户 银行卡交税、买方交契税办房产证 卖方个人所得税 不满5年：总价 1% 或差额 20% 卖方增值税满2年：免征 不满2年：成效价 3% 卖方土地出让金、维修基金 买方交契税： 二套面积小于140平方：总价 1% 2.6、房产实际过户 物业费、水电、维修基金
3、买房退回契税款 3.1、行政服务中心住房保障窗口领取购房契税补助申请表。 3.2、提供身份证、银行卡复印件、 商品房网签备案信息查询表。 3.3、提供契税发票、不动产权证。
4、买二手房合同加上 此房无债务、无抵押、未挂户口、未设居住权。 若违约解除合同、赔偿损失。 4.1、卖方一切债务与此房屋无关， 若房屋出现查封抵押视为卖方违约。 4.2、卖方需在过户7天内，把户口迁走， 若卖方没有按时迁出，买方有权解除合同。 4.3、卖方承诺该房未设居住权， 若有居住权，卖方需承担买方一切损失。 4.4、若卖方没有按合同约定履行， 买方有权要求卖方赔偿损失。 4.5、购房五大票据 购房合同、契税发票、全款发票、维修基金发票
5、住房买卖手续 5.1、定金收据、首付收据 5.2、备案合同、备案登记表 5.3、不动产登记证明 5.4、维修基金收据、借款合同 5.5、全款发票、契税发票 5.6、不动产证 5.7、住宅质量保证书、住宅使用说明书 5.8、住房买卖费用：买卖各方支付 |